מקרקעין ונדל"ן | עופר ליפשיץ ושות'

לחץ על התחום ע"מ לקרוא בהרחבה:

המשרד עוסק בליווי לקוחותיו בביצוע עסקאות נדל"ן,  ובכלל זה עריכת בדיקה מקיפה של זכויות המוכר טרם מכירת הנכס, בדיקת מצב רישום הנכס, בדיקה מקדמית של חיובי מס שבח והיטלי השבחה בעירייה וכדו'. כמו כן המשרד מלווה את לקוחותיו במהלך ניהול המשא ומתן לביצוע העסקה החל מבדיקות הנכס ותנאי מימון העסקה, דרך עריכת חוזים, ועד לגמר רישום הבעלות על שם הרוכשים וקבלת התמורה על ידי המוכרים. 

בין יתר הפעולות שאנו מבצעים בהליך רכישת נדל"ן:

  • בדיקת זכויות מקיפה של הנכס (טאבו / מנהל מ. ישראל / חברה משכנת).
  • בדיקה ויעוץ מקדים של סוגיות מס הרכישה ומס השבח.
  • בדיקה בדבר חריגות בניה והיטלי השבחה.
  • ליווי ויעוץ בניהול מו"מ לקראת חתימה על החוזה.
  • ליווי הלקוח עד גמר עסקה ברישום ע"ש הקונה וקבלת מלא התמורה על ידי המוכר.

משרדנו מתמחה בסוגיות של תכנון ובניה מול רשויות מקומיות ומול וועדות לתכנון ובניה, בכל הנוגע לעבירות תכנון ובניה, חריגות מהיתרי בניה וייצוג בערכאות ערעור בתחום זה. הניסיון הרב שנצבר בסוגיות אלו מעמיד את המשרד בחזית העשייה המשפטית בתחום זה, ובכלל זה השירות כולל ניהול משא ומתן מול הרשויות, הגעה להסדרים מחוץ לבית המשפט וכן בייצוג בבתי המשפט וברשויות התכנון והבניה השונות.


בין יתר הפעולות שאנו מבצעים בתחומי התכנון והבניה:

  • בדיקת זכויות בניה מול תוכניות ביצוע ומצב הנכס הקיים.
  • ייצוג בהליכים פליליים הנובעים מעברות בניה .
  • ליווי ויעוץ בניהול מו"מ לקראת חתימה על החוזה תמ"א  38 ופינוי בינוי.
  • ניהול פרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי, החל מניהול מכרזים ובדיקת יזמים ועד לגמר ביצוע.

המשרד עוסק בליווי רוכשי דירות מקבלנים ומיזמי נדל"ן,  ובכלל זה רוכשי דירות יד ראשונה, וקבוצות רכישה וקבוצות רוכשים. משרדנו מקפיד לבדוק זכויות הקבלן טרם רכישת הנכס, אישורי הבניה של הפרוייקט, איתנות הקבלן מבחינה הבטחת כספי הרוכשים ועוד. כמו כן המשרד מלווה את לקוחותיו במהלך ניהול המשא ומתן לביצוע העסקה, תוך בדיקה קפדנית של תנאי הסכם המכירה ביחס למצב הפרוייקט וביחס להתחיבויות שנתן לרוכש במהלך שיווק הדירה. 

בין יתר הפעולות שאנו מבצעים בייצוג דיירים מול קבלנים:

  • בדיקת זכויות מקיפה של הפרויקט.
  • בדיקה ויעוץ מקדים של סוגיות מס הרכישה.
  • ליווי ויעוץ בניהול מו"מ לקראת חתימה על החוזה.
  • בדיקת הליווי הבנקאי להבטחת כספי הרוכש.

המשרד עוסק בליווי יזמים וקבלנים, העוסקים ביזמות נדל"ן, ובין היתר ברכישת קרקעות, הסכמי קומבינציה, תמ"א 38, ייצוג קבלנים בחוזי מכר לדיירים, קבוצות רכישה וקבוצות רוכשים. המשרד מלווה את לקוחותיו במהלך ניהול המשא ומתן לביצוע העסקה, בבדיקות ייתכנות, בהליכי ערר מול וועדות התכנון השונות ומול מנהל מקרקעי ישראל. נסיונו הרב של עו"ד ליפשיץ כמי שהקים ועמד בראש חברת ניהול הנדל"ן הגדולה ביותר בהונגריה, מאפשר לו לראות את צורכי הקבלנים  והיזמים בהיבטים המסחריים והמשפטיים השונים.

במשרדנו מחלקה מיוחדת לטיפול בתוכנית מתאר ארצית מס' 38 (תמ"א 38), ומשרדנו מוביל פרויקטים רבים לביצוע. צוות המשרד הינו חלק בלתי נפרד מהובלת הפרויקט בריכוז המידע, הסברה ותכנון. הבנה זאת, מסייעת רבות לנציגות הבניין, ולכל המעורבים בפרויקט.

בין יתר הפעולות שאנו מבצעים בייצוג קבלנים ויזמים:

  • בדיקת זכויות מקדמית מקיפה של הפרויקט על היבטיו השונים.
  • בדיקה ויעוץ מקדים של סוגיות מס הרכישה, מס שבח והיטלים נוספים.
  • ליווי ויעוץ בניהול מו"מ לקראת חתימה חוזים.
  • ניהול וליווי פרויקטים בכל השלבים השונים: מימון, מיסוי, תכנון ובניה ושיווק.
  • ייצוג בבתי משפט בתביעות בגין חריגות בניה, מיסוי, תביעות דיירים, דיני חוזים ועוד.

 

עו"ד עופר ליפשיץ, בעל ניסיון רב בליטיגציה (ייצוג בבתי משפט), וצוות המשרד בראשותו מנהל הליכים משפטיים בוועדות לתכנון ובניה, בתי משפט בתחומי תכנון ובניה, תביעות חוק המכר (דירות), מיסוי מקרקעין, דיני חוזים וכדומה. המשרד מייצג קבלנים, דיירים, נציגויות בתים משותפים וכיוצ"ב.

ליטיגציה היא גולת הכותרת של ההליכים המשפטיים, ומשרדנו מייחס חשיבות רבה לניהול ההליך המשפטי במיומנות רבה החל משלב כתיבת כתבי ההגנה והתביעה, חקירות עדים, ניהול מו"מ תוך כדי ההליכים, ועד לקבלת פסק דין.

בין יתר הפעולות שאנו מבצעים:

  • עריכת כתבי טענות (הגנה / תביעה)
  • ניהול הליכי ביניים (עיקולים, צווי מניעה, עיכוב יציאה מהארץ)
  • עריכת תצהירים וחקירת עדים בבתי משפט.
  • ניהול וליווי הליכי המו"מ מול הצד השני ומול בית משפט לאורך המשפט.
  • הליכי ערעור, למחוזי ולבית משפט עליון או לרשויות המתאימות.

עו"ד ליפשיץ, בעל ניסיון רב בייצוג לקוחות בתחום הנדל"ן ובניהול מו"מ לעריכת חוזים בעסקאות נדל"ן בכל רחבי הארץ. משרדינו מתמחה בייצוג לקוחות בסוגיות תכנון ובניה בבתי המשפט ובוועדות התכנון והבניה השונות.

 

עו"ד ליפשיץ מונה פעמים רבות ככונס נכסים וכמנהל עזבון ומשמש כזרוע הארוכה של בית המשפט בניהול נכסי נדל"ן ובמכירתם, וזאת מתוך הערכה הרבה לה זוכה עו"ד ליפשיץ בקרב אנשי המקצוע בתחום.

 

עו"ד ליפשיץ עמד בראש חברת ניהול והשקעות נדל"ן הגדולה בהונגריה ושימש כמרצה בקורסים ליזמות נדל"ן ולדיני מקרקעין (באנגלית ובעברית) בבית ספר למנהל עסקים ע"ש לנדר, ובמסגרת משרד התעשייה והכלכלה במסגרות שונות.

עו"ד ליפשיץ הינו אחד מעורכי הדין הפעילים ביותר בתחום דיני המקרקעין, כשהוא נמצא בכל רגע נתון בחזית העשייה המשפטית. עובדה זו מאפשרת לעו"ד ליפשיץ להיות מעודכן בכל רגע נתון בהתפתחויות ובשינויים של הוראות החוק ושל פסיקת בתי המשפט השונים, ועשיה רבה זו עומדת לטובת הלקוחות של המשרד מידי יום ביומו.

צוות המשרד מאמין בעבודה קשה, בהשקעה מרובה בכל תיקי ותיק,  וביחס אישי ללקוח. נשמח לעמוד לרשותך בכל עת.